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Manutenção

Os efeitos do clima sobre as fachadas de edifícios

Os edifícios são projetados para ter pelo menos uma resistência mínima às cargas que atuam sobre a estrutura e sobre as partes da construção, tais como telhados e revestimentos. Essas cargas são parcialmente determinadas pelos efeitos climáticos. As ações climáticas nos edifícios - como vento, temperatura e chuva - têm intensidades que variam no tempo. Aumentar a vida útil de uma estrutura aumenta, portanto, a probabilidade de que, em um determinado período de tempo, a intensidade de uma dessas ações exceda o valor assumido no projeto. Para medir o impacto da mudança climática na segurança estrutural, as seguintes ações climáticas em edifícios são estudadas: 1. Carga eólica (ventos); 2....

Infiltração é um problema a ser corrigido logo no início

Não importa a situação. A água pode estar se infiltrando através de rachaduras na fundação, no piso, no telhado, no revestimento ou mesmo através das janelas. Em qualquer um dos casos, é crucial agir rapidamente. Se o problema for resolvido imediatamente, quaisquer danos causados pela exposição prolongada à umidade - como o mofo - não terão tempo para se desenvolver, permitindo que seus custos de reparo sejam menores. Entretanto, se o problema for ignorado no início, seja por negligência ou simplesmente porque é invisível a olho nu, os danos podem se disseminar rapidamente. Quanto mais tempo você esperar, mais irá piorar, e mais você acabará gastando. Consequências da...

Manutenção preventiva: é melhor prevenir do que remediar!

O principal benefício da Manutenção Preditiva (Preventiva) é permitir uma programação conveniente de manutenção corretiva e evitar falhas inesperadas nos equipamentos. A chave é "a informação certa na hora certa". Ao saber qual equipamento precisa de manutenção, o trabalho pode ser melhor planejado (peças de reposição, pessoas etc.) O que seriam "paradas não planejadas" são transformadas em "paradas planejadas" mais curtas. Outras vantagens incluem o aumento da vida útil do equipamento, maior segurança do local de trabalho e manuseio otimizado das peças de reposição. Mas será que as horas e o dinheiro investidos em um programa de manutenção preventiva serão maiores do que os reparos de emergência?...

Como identificar e corrigir as infiltrações nas construções

A infiltração é um dos problemas mais críticos que se pode ter em uma construção, e é ainda pior quando há infiltração na laje. Quando isso ocorre em uma casa, pode causar muita desordem. Porém, em um apartamento pode ser ainda pior, já que pode envolver diversos vizinhos e até mesmo abalar a relação interpessoal entre eles. Principais indícios de infiltração: - Umidade nas paredes: mesmo que a infiltração de água tenha origem na laje, é possível que a umidade acabe descendo pelas paredes e que os primeiros sinais comecem nelas. - Manchas escuras no teto causadas pela infiltração no banheiro; - Descascamento, sopro ou umidade da tinta. Ao utilizar...

A necessidade da manutenção externa dos edifícios

Toda a matéria se decompõe com o tempo. As estruturas que nos cercam hoje não são exceção a essa lei da física. Alguns materiais de construção são mais duráveis que outros, como pedra e aço, mas infelizmente os dias das estruturas que sobreviveram milhares de anos, como as pirâmides egípcias e as catedrais romanas, acabaram. A maioria das estruturas erguidas hoje tem uma expectativa de vida útil de menos de 100 anos. Portanto, a manutenção preventiva de exteriores de edifícios tornou-se mais importante do que nunca. As fachadas das edificações podem ser feitas de tijolos, granito, mármore, arenito, calcário, pedra marrom, concreto, cortina de vidro, entre outros. Da...

Quais são os tipos de Manutenção Preventiva?

A manutenção preventiva antecipa e previne a quebra e/ou avarias em equipamentos e deve ser realizada idealmente em todos os componentes do equipamento para evitar falhas, especialmente as relacionadas à idade. Os fabricantes normalmente fornecem recomendações para a manutenção de um equipamento, mas, de modo geral, existem três tipos principais de tarefas de manutenção preventiva: 1. Tarefas Obrigatórias / Não Obrigatórias: as tarefas obrigatórias são aquelas que devem ser realizadas assim que necessário e geralmente incluirão verificações críticas de segurança. As tarefas não obrigatórias ainda são importantes, mas podem ser adiadas sem resultar em uma falha crítica ou redução de desempenho. Uma lista de verificação de...

Manutenção elétrica em edifícios é indispensável

Os avanços nos projetos e na qualidade dos componentes elétricos tornaram possível que os sistemas elétricos funcionassem durante anos sem problemas perceptíveis. Porém, apesar das maravilhosas proezas da engenharia, sistemas elétricos bem projetados podem levar proprietários e operadores de edifícios a uma falsa sensação de segurança - até o momento em que o sistema falha. É por esta razão, entre outras, que a manutenção elétrica é uma parte tão importante das operações comerciais de um edifício. A manutenção elétrica cobre todos os aspectos de testes, monitoramento, validação e substituição de elementos de um sistema elétrico. A identificação precoce de problemas é um aspecto chave da manutenção elétrica. Normalmente é...

5 dicas para uma manutenção predial de sucesso

1. Inspecionar regularmente itens relativos à água de chuva: imediatamente após ou durante uma chuva forte, é importante inspecionar tubulações e calhas para verificação de avarias. 2. Verificar a canalização do edifício: um dos problemas mais comuns em um edifício, especialmente os mais antigos, é geralmente a canalização. Mesmo encanamentos de alta qualidade podem causar vazamentos ou às vezes até mesmo enchentes após um certo tempo. Para reduzir a possibilidade de problemas de canalização, deve-se verificar se há vazamentos em canos, chuveiros, banheiros e torneiras. 3. Ventilação: deve-se verificar regularmente as aberturas externas, certificando-se de que nada foi construído que possa criar um bloqueio. Respiradouros bloqueados podem...

Os desafios da Manutenção Predial

Os sistemas que compõem o ambiente do edifício muitas vezes exigem níveis variáveis de intervenção periódica para funcionar de forma otimizada. A chave para lidar com estas questões está na identificação precoce dos problemas potenciais para ter tempo de rever os meios mais eficientes e eficazes de resolvê-los. 1) Controle de custos O controle de custos continua sendo um dos desafios mais críticos na manutenção de edifícios. Normalmente as pessoas estão sob pressão para fazer mais com menos. - Custos de energia: cerca de 30% da energia dos edifícios é utilizada de forma ineficiente ou desnecessária. - Serviços terceirizados: mantenha os custos sob controle monitorando fornecedores terceirizados e outros...

A importância da Manutenção de Sistemas Hidráulicos

A falta de manutenção de sistemas hidráulicos é a principal causa de falhas de componentes e equipamentos. São dois os tipos de manutenções necessárias: - Manutenção Preventiva: é a chave para o sucesso de qualquer programa de manutenção, seja em hidráulica ou em qualquer equipamento que necessitemos de confiabilidade. - Manutenção corretiva: em alguns casos pode causar falhas adicionais de componentes hidráulicos quando não é realizada de forma padronizada e por profissionais qualificados. A manutenção preventiva de um sistema hidráulico é muito básica e simples e, se seguida adequadamente, pode eliminar a maioria das falhas dos componentes hidráulicos. A Manutenção Preventiva é uma virtude e deve ser seguida como...