Os principais problemas em instalações elétricas
A rede elétrica das edificações necessita estar saudável para evitar problemas e não causar riscos às pessoas. Entre os problemas mais comuns, é possível citar: - Sobrecargas: normalmente ocorrem por conta de vários equipamentos ligados no mesmo ponto (tomada) através dos famosos "T's", ou então os que usem uma potência acima do que a rede elétrica suporta. A probabilidade da ocorrência de acidentes é grande, especialmente incêndios; - Falta de manutenção periódica; - Extensões soltas: é uma causa comum de acidentes. O ideal é que seja feita uma instalação definitiva; - "Gambiarras" ou "Gatos": a arte do improviso nunca é a solução. Além disso, o uso de produtos de má...
Quais os tipos de custos de manutenção?
Os custos de manutenção estão associados a aqueles serviços operacionais realizados em prédios comerciais ou residenciais (condomínios). Entre eles, podemos citar a mão de obra, limpeza, materiais para consertos, gastos com água e energia elétrica, substituição de equipamentos, compra de materiais de proteção individual (EPIs), entre outros. Os custos de manutenção são divididos em três áreas: 1. Custos diretos: são custos pontuais, ou seja, atrelados a peças de reposição, insumos, ferramentas, mão de obra ou outros serviços; 2. Custos indiretos: são custos derivados da depreciação de bens ou então da falha e reparo em equipamentos; 3. Custos induzidos: são despesas secundárias oriundas da parada de outras operações. Como exemplo...
Como implantar um plano de manutenção?
Um plano de manutenção predial deve ser executado de acordo com as características e particularidades de cada edificação. Em uma indústria, por exemplo, os procedimentos de manutenção são bastante distintos dos aplicados em prédios comerciais. De qualquer modo, de maneira geral, um plano de manutenção deve abranger: 1. Definir os ativos prioritários, organizando as ordens de solicitação de serviços; 2. Programar os horários das manutenções, evitando transtornos que possam afetar outras operações no local; 3. Informar a execução das manutenções de forma a evitar retrabalho com solicitações de serviço duplicadas; 4. Categorizar as solicitações de serviços, distinguindo o que é uma manutenção corretiva, preventiva, preditiva ou inspeção de rotina; 5. Definir...