Manutenção elétrica em edifícios é indispensável
Os avanços nos projetos e na qualidade dos componentes elétricos tornaram possível que os sistemas elétricos funcionassem durante anos sem problemas perceptíveis. Porém, apesar das maravilhosas proezas da engenharia, sistemas elétricos bem projetados podem levar proprietários e operadores de edifícios a uma falsa sensação de segurança - até o momento em que o sistema falha. É por esta razão, entre outras, que a manutenção elétrica é uma parte tão importante das operações comerciais de um edifício. A manutenção elétrica cobre todos os aspectos de testes, monitoramento, validação e substituição de elementos de um sistema elétrico. A identificação precoce de problemas é um aspecto chave da manutenção elétrica. Normalmente é...
5 dicas para uma manutenção predial de sucesso
1. Inspecionar regularmente itens relativos à água de chuva: imediatamente após ou durante uma chuva forte, é importante inspecionar tubulações e calhas para verificação de avarias. 2. Verificar a canalização do edifício: um dos problemas mais comuns em um edifício, especialmente os mais antigos, é geralmente a canalização. Mesmo encanamentos de alta qualidade podem causar vazamentos ou às vezes até mesmo enchentes após um certo tempo. Para reduzir a possibilidade de problemas de canalização, deve-se verificar se há vazamentos em canos, chuveiros, banheiros e torneiras. 3. Ventilação: deve-se verificar regularmente as aberturas externas, certificando-se de que nada foi construído que possa criar um bloqueio. Respiradouros bloqueados podem...
Os desafios da Manutenção Predial
Os sistemas que compõem o ambiente do edifício muitas vezes exigem níveis variáveis de intervenção periódica para funcionar de forma otimizada. A chave para lidar com estas questões está na identificação precoce dos problemas potenciais para ter tempo de rever os meios mais eficientes e eficazes de resolvê-los. 1) Controle de custos O controle de custos continua sendo um dos desafios mais críticos na manutenção de edifícios. Normalmente as pessoas estão sob pressão para fazer mais com menos. - Custos de energia: cerca de 30% da energia dos edifícios é utilizada de forma ineficiente ou desnecessária. - Serviços terceirizados: mantenha os custos sob controle monitorando fornecedores terceirizados e outros...
A importância da Manutenção de Sistemas Hidráulicos
A falta de manutenção de sistemas hidráulicos é a principal causa de falhas de componentes e equipamentos. São dois os tipos de manutenções necessárias: - Manutenção Preventiva: é a chave para o sucesso de qualquer programa de manutenção, seja em hidráulica ou em qualquer equipamento que necessitemos de confiabilidade. - Manutenção corretiva: em alguns casos pode causar falhas adicionais de componentes hidráulicos quando não é realizada de forma padronizada e por profissionais qualificados. A manutenção preventiva de um sistema hidráulico é muito básica e simples e, se seguida adequadamente, pode eliminar a maioria das falhas dos componentes hidráulicos. A Manutenção Preventiva é uma virtude e deve ser seguida como...
A importância da manutenção elétrica predial
Atualmente, qual atividade não usa a eletricidade no dia a dia? Estamos reféns da energia elétrica basicamente para tudo o que fazemos diariamente, sejam atividades laborais, domésticas ou para o lazer. Nesse sentido, é muito importante manter os sistemas elétricos seguros e confiáveis. Deve-se realizar manutenção elétrica regular para garantir que o sistema elétrico permaneça em perfeitas condições. 1. Segurança em primeiro lugar: uma das maiores prioridades é a segurança das pessoas que circulam pela edificação. Por menor que seja o problema elétrico, pode ser muito perigoso e colocar em risco as pessoas que por ali frequentam. Através de um serviço de manutenção elétrica regular, profissionais qualificados...
Gerenciamento de Manutenção de Instalações Prediais
A gestão da manutenção das instalações prediais engloba uma série de processos necessários para garantir que as edificações funcionem como originalmente projetadas e construídas. O escopo da gestão e manutenção das instalações inclui tanto a manutenção preventiva e preditiva planejada como os reparos. A Manutenção Preventiva Comercial consiste em uma série de requisitos de manutenção que fornecem uma base para planejamento, programação e execução de manutenção programada (planejada versus corretiva). A Manutenção Preditiva tenta detectar o início de um processo de degradação com o objetivo de corrigir antes da deterioração significativa do componente ou equipamento. Os requisitos variam de edifício para edifício e especialmente entre os tipos de...
Por que a manutenção predial é tão importante?
Há 3 razões principais pelas quais a manutenção dos edifícios é importante: Saúde e Segurança dos colaboradores: esta é a principal razão para realizar uma manutenção adequada em um edifício. As leis vigentes visam para proteger a saúde e a segurança dos funcionários no local de trabalho. Edifícios e instalações danificadas e mal mantidas podem aumentar o risco de um indivíduo se ferir por conta de danos no edifício. É dever do empregador proteger a saúde, segurança e bem-estar de seus empregados e outras pessoas que possam ser afetadas por seus negócios. Portanto, como empregador ou proprietário do edifício, existe a responsabilidade de garantir que as...
Como resolver trincas, fissuras ou rachaduras
As causas que levam ao aparecimento de trincas, fissuras e rachaduras em paredes, vigas ou lajes são diversas. Podem surgir devido a infiltrações, movimentação do terreno, fraqueza da estrutura, uso de materiais de construção de baixa qualidade, etc. A diferença entre esse "traços" é o tamanho da abertura e o seu tempo. As fissuras são aberturas finas com até 0,1cm, normalmente superficiais. As trincas têm abertura entre 0,1cm e 0,3cm, sendo capazes de dividir uma parede em partes distintas. Já uma rachadura possui acima de 0,3cm, e normalmente é a que requer maior atenção. De qualquer modo, em todos os casos é bastante importante acompanhar a...
A manutenção predial é essencial para garantir segurança
É essencial garantir a segurança das pessoas que circulam em edifícios comerciais ou residenciais. Para tanto, é fundamental que as instalações e equipamentos estejam operando em boas condições e de forma confiável. Isso é obtido com uma correta manutenção predial, que é uma das especialidades da TG Services. É bastante comum, infelizmente, muitos prédios em que a legislação não é cumprida quanto à manutenção, oferecendo riscos (até mesmo de vida) aos transeuntes. No intuito de economizar, alguns edifícios realizam manutenções apenas em épocas de vistoria dos Bombeiros ou da Prefeitura. Mas essa economia pode sair muito caro. A NBR 5674, por exemplo, versa sobre a segurança em...
Reformas e manutenções são absolutamente necessárias
Com o passar do tempo, nada está imune a mudanças e degenerações, e isso não está restrito aos seres vivos. Todos os elementos físicos sofrem alterações com o passar dos anos, derivadas da movimentação do solo, da poluição, diferenças de temperatura, desgastes mecânicos, etc. Assim como um ser humano vai ao médico para tratar alguma enfermidade, os demais elementos físicos também precisam de manutenções periódicas. No caso de reformas, estas estão atreladas a adequações para novas situações. Por exemplo: edifícios antigos não estão preparados em seus projetos elétricos para darem conta da quantidade e variedade de eletrônicos e eletrodomésticos da atualidade. Infelizmente, tanto as manutenções como reformas, muitas...